196 300 €
T4
102 m²
MASSAY
18120
+75%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 300 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MASSAY (18120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 453 €
Prix net vendeur
187 847 €
Frais de notaire
+14 709 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 009 €
Capital à emprunter
211 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 21 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
13 464 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSAY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MASSAY
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199 500 € | 1 571 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 MASSAY
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199 500 € | 1 571 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 MASSAY
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199 500 € | 1 571 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LURY SUR ARNON
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193 000 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MEREAU
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREAU
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREAU
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREAU
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188 000 € | 1 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAZENAY
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAZENAY
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAZENAY
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 MEREAU
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Sables | 70 200 € | 100 m² | 702 € |
| 28/03/2025 | 6 Av Du Mar Foch | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 07/03/2025 | 31 Mornay | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 18/01/2025 | 13 Rte De Mereau | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Forges | 40 000 € | 113 m² | 354 € |
| 06/12/2024 | 63 Av Du Mar Foch | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Edouard Vaillant | 107 500 € | 112 m² | 960 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 17/05/2024 | 18 Av Du Mar Foch | 62 000 € | 109 m² | 569 € |
| 09/04/2024 | 61 Av Du Mar Foch | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Des Sables | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 31/01/2024 | 58 Rue De La Gare | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 22/12/2023 | 56 Av Du Mar Foch | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue De La Croupe | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 22/07/2023 | 2b Saint Martin De Court | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |