190 000 €
T4
127 m²
MASSAY
18120
+36%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MASSAY (18120)
Terrain
1 666 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
16 764 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSAY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEREAU
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREAU
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T4 MASSAY
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190 000 € | 1 496 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 LAZENAY
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Forges | 40 000 € | 113 m² | 354 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Edouard Vaillant | 107 500 € | 112 m² | 960 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue De La Gare | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 17/05/2024 | 18 Av Du Mar Foch | 62 000 € | 109 m² | 569 € |
| 09/04/2024 | 61 Av Du Mar Foch | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 08/03/2024 | 13 La Ray | 122 000 € | 126 m² | 968 € |
| 22/12/2023 | 56 Av Du Mar Foch | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 22/07/2023 | 2b Saint Martin De Court | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |