188 000 €
T5
97 m²
MEREAU
18120
+19%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
MEREAU (18120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
12 804 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEREAU ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEREAU
|
190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEREAU
|
190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEREAU
|
190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAZENAY
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAZENAY
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAZENAY
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEREAU
|
165 016 € | 1 834 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEREAU
|
163 006 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 All Du Grand Casson | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Verte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Du Briou | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 01/04/2025 | 13 Imp Pierre Seche | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 124 500 € | 100 m² | 1 245 € |
| 14/11/2024 | 7 All Des Berthomieres | 179 500 € | 88 m² | 2 040 € |
| 17/09/2024 | 4 All Des Renauderies | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 08/08/2024 | 8 Res Du Briou D Autry | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 06/08/2024 | 87 Av De Chateauroux | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 19/07/2024 | 6 All Des Berthomieres | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Verte | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Champ Cornu | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 11/06/2024 | 29 Av De Vierzon | 40 000 € | 100 m² | 400 € |