286 520 €
T4
94 m²
MARSAS
33620
+36%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 520 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MARSAS (33620)
Terrain
1 210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 644 €
Prix net vendeur
272 876 €
Frais de notaire
+20 542 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 062 €
Capital à emprunter
307 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 105 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 408 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSAS
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T4 MARSAS
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T4 MARSAS
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T4 MARSAS
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T4 MARSAS
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286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAS
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286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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288 000 € | 2 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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288 000 € | 2 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LARUSCADE
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCENAIS
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
|
270 000 € | 2 328 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
269 500 € | 2 472 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUBNEZAIS
|
268 500 € | 3 017 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCENAIS
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
|
266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 144 Gaudry | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/01/2025 | 12 Imp La Peupleraie | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Jean De Combret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/10/2023 | 17d Lot Boutineau | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 14/04/2023 | 1 Colabrard | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |