286 520 €
T4
104 m²
MARSAS
33620
+23%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 520 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MARSAS (33620)
Terrain
1 210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 338 €
Prix net vendeur
274 182 €
Frais de notaire
+20 631 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 151 €
Capital à emprunter
307 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 728 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CEZAC
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T5 TIZAC DE LAPOUYADE
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280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 144 Gaudry | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/01/2025 | 12 Imp La Peupleraie | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 17/01/2025 | 1b Le Grand Jard | 208 000 € | 118 m² | 1 763 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Jean De Combret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 17/01/2024 | 3a Au Merle | 201 000 € | 122 m² | 1 648 € |
| 25/10/2023 | 17d Lot Boutineau | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 14/04/2023 | 1 Colabrard | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |