537 500 €
T4
112 m²
MARLIOZ
74270
-3%
vs marché
4 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MARLIOZ (74270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 146 €
Prix net vendeur
514 354 €
Frais de notaire
+37 104 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 604 €
Capital à emprunter
574 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 868 €/mois | 20 812 €/mois | 576 912 € | 59 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 604 920 € | 87 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 656 280 € | 139 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 713 520 € | 196 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 772 500 € | 255 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
14 784 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLIOZ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MINZIER
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4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 60 Imp Chez Guedot | 478 950 € | 93 m² | 5 150 € |
| 26/12/2024 | 171 Rte De La Foret | 676 094 € | 133 m² | 5 083 € |
| 12/09/2024 | 855 Che Du Muralet | 390 565 € | 90 m² | 4 340 € |
| 31/07/2023 | 84 Che De La Gironde | 486 430 € | 102 m² | 4 769 € |