475 000 €
T4
95 m²
MARGENCEL
74200
+6%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARGENCEL (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 540 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGENCEL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGENCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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455 000 € | 4 840 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 53 Rte De Verniaz | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 442 060 € | 93 m² | 4 753 € |
| 09/01/2025 | 902 Rte De Jouvernex | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/12/2024 | 64 Che De Plantasseillon | 462 300 € | 115 m² | 4 020 € |
| 26/11/2024 | 12 Rte Forestiere | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 230 200 € | 75 m² | 3 069 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp Des Genevriers | 406 765 € | 76 m² | 5 352 € |
| 27/09/2024 | 27 Rte De Sechex | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 26/04/2024 | 15 Rte Des Fregates | 405 200 € | 90 m² | 4 502 € |
| 16/01/2024 | 19 Rte Neuve | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 21/10/2023 | 27 Rte De Sechex | 386 500 € | 87 m² | 4 443 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte Des Genevriers | 331 000 € | 90 m² | 3 678 € |
| 05/10/2023 | 61 Rte Du Pont Des Ruppes | 476 250 € | 105 m² | 4 536 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 397 900 € | 84 m² | 4 737 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue Des Fontaines | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |