160 612 €
T4
99 m²
MARCAY
37500
-14%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MARCAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 648 €
Prix net vendeur
152 964 €
Frais de notaire
+12 317 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 929 €
Capital à emprunter
172 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 17 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 404 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
13 068 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCAY
|
160 612 € | 1 622 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARCAY
|
160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCAY
|
160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHINON
|
161 000 € | 1 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
161 425 € | 1 523 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
161 425 € | 1 523 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
162 000 € | 1 558 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHINON
|
157 600 € | 1 336 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHINON
|
157 600 € | 1 336 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
164 975 € | 1 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
155 975 € | 1 659 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
165 425 € | 1 561 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
165 425 € | 1 561 € | 106 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |