199 000 €
T4
92 m²
MANOT
16500
+89%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MANOT (16500) • Manot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOT ↗ +24.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANOT
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOT
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFOLENS
|
199 500 € | 1 750 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES LIONS
|
194 400 € | 2 184 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES LIONS
|
194 400 € | 2 184 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESSE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFOLENS
|
180 200 € | 1 877 € | 96 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Grand Rue | 62 700 € | 74 m² | 847 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Boucailloux | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 15/11/2024 | 9 Chez Patri | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 14/08/2024 | 3 Le Buisson | 78 700 € | 82 m² | 960 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Stade | 87 100 € | 104 m² | 838 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Du Pont | 104 200 € | 78 m² | 1 336 € |
| 24/07/2023 | 11 Grand Rue | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 24/07/2023 | 8 Le Vieux Fougerat | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 09/05/2023 | 5 Che Du Passadoux | 282 420 € | 106 m² | 2 664 € |
| 26/04/2023 | 2 Chez Dahut | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |