199 500 €
T4
114 m²
CONFOLENS
16500
+50%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CONFOLENS (16500)
Terrain
31 162 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
15 048 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFOLENS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFOLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Des Quatre Vents | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Du Prof Lavergne | 182 925 € | 112 m² | 1 633 € |
| 14/05/2025 | 3 Rpt Du Pere Tranquille | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 04/03/2025 | 13 Rte De Lesterps | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Des Ecureuils | 112 150 € | 94 m² | 1 193 € |
| 28/01/2025 | 13 Pl Du Chp De Foire St Michel | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Buttes | 21 000 € | 115 m² | 183 € |
| 17/10/2024 | 40 Rue Auguste Duclaud | 43 400 € | 135 m² | 321 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De Villevert | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 15 Grand'rue | 241 000 € | 98 m² | 2 459 € |
| 09/08/2024 | 11 Grand'rue | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 31/07/2024 | 5 Rpt Du Pere Tranquille | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 26/07/2024 | 1 L Avancee | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De La Ferrandie | 15 000 € | 128 m² | 117 € |