317 500 €
T4
92 m²
MALINTRAT
63510
+27%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MALINTRAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 119 €
Prix net vendeur
302 381 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 065 €
Capital à emprunter
340 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 116 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 144 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALINTRAT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALINTRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Lot Jardins De Champs Gaillard | 305 489 € | 94 m² | 3 250 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Sous Le Chateau | 52 500 € | 90 m² | 583 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Chanvre | 253 000 € | 91 m² | 2 780 € |
| 03/05/2024 | 21 Rte De Lussat | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/04/2024 | 6b Rte De Lussat | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 08/02/2024 | 15 Av De La Motte | 179 700 € | 76 m² | 2 364 € |
| 20/09/2023 | 28 Rue Du Sainfoin | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Hameau De La Joselle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |