280 000 €
T4
96 m²
AULNAT
63510
+21%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
AULNAT (63510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 672 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAT ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 600 € | 3 040 € | 90 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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261 000 € | 2 212 € | 118 m² | 4 | Voir |
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261 000 € | 2 212 € | 118 m² | 4 | Voir |
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261 000 € | 2 212 € | 118 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Imp Coluche | 242 190 € | 90 m² | 2 691 € |
| 26/02/2025 | 10 Av Emmanuel Chabrier | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 04/02/2025 | 6 Pl De La Paix | 90 800 € | 100 m² | 908 € |
| 21/01/2025 | 2c Crs De La Liberte | 260 837 € | 103 m² | 2 532 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Voltaire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Le Clos Des Puys | 214 100 € | 107 m² | 2 001 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Alexandre Dumas | 182 500 € | 92 m² | 1 984 € |
| 28/10/2024 | 12 Imp Du Pre Filiat | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Pierre Semard | 196 117 € | 92 m² | 2 132 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Torpilleur Sirocco | 169 953 € | 88 m² | 1 931 € |
| 18/09/2024 | 20 Av Du Huit Mai | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Robert Huguet | 168 500 € | 76 m² | 2 217 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Le Clos Des Puys | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Emile Coulaudon | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Jean Cocteau | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |