261 000 €
T4
118 m²
AULNAT
63510
-9%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
AULNAT (63510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
15 576 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAT ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Av Pierre De Coubertin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 26/02/2025 | 10 Av Emmanuel Chabrier | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 04/02/2025 | 6 Pl De La Paix | 90 800 € | 100 m² | 908 € |
| 21/01/2025 | 2c Crs De La Liberte | 260 837 € | 103 m² | 2 532 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Voltaire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Le Clos Des Puys | 214 100 € | 107 m² | 2 001 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Le Clos Des Puys | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Emile Coulaudon | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Jean Cocteau | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Frederico Garcia Lorca | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 28/06/2024 | 9002 Rte De Malintrat | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 15/05/2024 | 2 Pl Du Fort | 170 900 € | 95 m² | 1 799 € |
| 08/03/2024 | 1b Rue Georges Brassens | 238 800 € | 120 m² | 1 990 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Fernand Raynaud | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 12/01/2024 | 8 Imp Le Clos Des Puys | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |