273 600 €
T5
90 m²
MALINTRAT
63510
+36%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MALINTRAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 029 €
Prix net vendeur
260 571 €
Frais de notaire
+19 698 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 298 €
Capital à emprunter
293 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALINTRAT ↗ +74.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALINTRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Lot Jardins De Champs Gaillard | 305 489 € | 94 m² | 3 250 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Sous Le Chateau | 52 500 € | 90 m² | 583 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue De La Croze | 162 095 € | 70 m² | 2 316 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Chanvre | 253 000 € | 91 m² | 2 780 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De La Nation | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 03/05/2024 | 21 Rte De Lussat | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/04/2024 | 6b Rte De Lussat | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 08/02/2024 | 15 Av De La Motte | 179 700 € | 76 m² | 2 364 € |
| 20/09/2023 | 28 Rue Du Sainfoin | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Hameau De La Joselle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |