303 900 €
T5
100 m²
MALINTRAT
63510
+36%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MALINTRAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
13 200 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALINTRAT ↗ +74.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALINTRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Lot Jardins De Champs Gaillard | 305 489 € | 94 m² | 3 250 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Du Champ Gaillard | 161 280 € | 120 m² | 1 344 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Sous Le Chateau | 52 500 € | 90 m² | 583 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue De La Resistance | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Chanvre | 253 000 € | 91 m² | 2 780 € |
| 03/05/2024 | 21 Rte De Lussat | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/04/2024 | 6b Rte De Lussat | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 20/09/2023 | 28 Rue Du Sainfoin | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Hameau De La Joselle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |