208 000 €
T3
62 m²
MAGALAS
34480
+67%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MAGALAS (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 184 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGALAS ↗ +44.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MAGALAS
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186 000 € | 2 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Imp Du Cinsault | 286 500 € | 82 m² | 3 494 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Garenne | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Garenne | 115 700 € | 60 m² | 1 928 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Rene Cassin | 213 500 € | 73 m² | 2 925 € |
| 11/10/2024 | 39 Av De Beziers | 93 260 € | 78 m² | 1 196 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 62 m² | 677 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Du Pont | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue De La Pinede | 251 000 € | 68 m² | 3 691 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De La Breche | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 05/08/2024 | 22b Rue De La Republique | 25 000 € | 61 m² | 410 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Des Sept Contours | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 21/05/2024 | 35b Rue De La Garenne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 27/04/2024 | 26 Rue De La Republique | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 5958 Pas Frederic Mistral | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 25/03/2024 | 5605 Puech De Montcal | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |