224 196 €
T3
67 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
+78%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 196 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 676 €
Prix net vendeur
213 520 €
Frais de notaire
+16 470 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 666 €
Capital à emprunter
240 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
8 844 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 000 € | 2 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
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217 000 € | 3 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
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217 000 € | 2 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2b Pl Jean Bonhomme | 12 000 € | 85 m² | 141 € |
| 09/01/2025 | 5347 Rue Fontaritte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 04/12/2024 | 1 Crs D Orleans | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Four | 32 500 € | 70 m² | 464 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De La Fontaine | 69 000 € | 81 m² | 852 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Pins | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Jules Cadenat | 141 100 € | 74 m² | 1 907 € |
| 12/12/2023 | 3 Pl Jean Bonhomme | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 28/11/2023 | 9 Rue Salleles | 277 392 € | 50 m² | 5 548 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De L Hopital | 63 950 € | 50 m² | 1 279 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue De L Embanq | 131 300 € | 71 m² | 1 849 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue De L Embanq | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 31/10/2023 | 43 Rue De La Fontaine | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue De L Hopital | 66 400 € | 55 m² | 1 207 € |
| 23/08/2023 | 12b Rue Des Aires Basses | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |