220 000 €
T3
67 m²
POUZOLLES
34480
+50%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
POUZOLLES (34480) • Pouzolles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 844 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POUZOLLES
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T3 POUZOLLES
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T3 POUZOLLES
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 AUTIGNAC
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219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 MAGALAS
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222 000 € | 2 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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222 000 € | 2 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 MAGALAS
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222 000 € | 2 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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217 700 € | 2 721 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 POUZOLLES
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217 000 € | 3 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 POUZOLLES
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217 000 € | 3 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MAGALAS
|
217 000 € | 2 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GENIES DE FONTEDIT
|
224 196 € | 3 346 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POUZOLLES
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE FONTEDIT
|
225 913 € | 3 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Puits | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 151 300 € | 55 m² | 2 751 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp Albert 1er | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 09/07/2024 | 3 Che De La Cave Cooperative | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Christophe Ricard | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Albert 1er | 83 120 € | 53 m² | 1 568 € |
| 27/02/2024 | 16b Bd Jules Ferry | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Du Tap | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Basse | 70 260 € | 66 m² | 1 065 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 89 630 € | 62 m² | 1 446 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Du Tap | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 30/06/2023 | 17b Bd Jules Ferry | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Cres | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue De L'ancienne Poste | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |