499 000 €
T5
110 m²
LYAUD
74200
+22%
vs marché
4 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LYAUD (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LYAUD ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LYAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALLINGES
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470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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529 000 € | 4 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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465 000 € | 4 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41 All Des Frenes | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 19/03/2025 | 131 Rte D Orcier | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 29/01/2025 | 131 Rte Des Bois | 198 868 € | 106 m² | 1 876 € |
| 24/12/2024 | 41 All Des Fontaines | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Sommetant | 430 000 € | 91 m² | 4 725 € |
| 19/12/2024 | 117 Rue Du Centre | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 26/06/2024 | 218d Rue Du Sanjhon | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 25/04/2024 | 364b Rte Des Cruets | 584 100 € | 115 m² | 5 079 € |
| 20/03/2024 | 38 Rue Du Quart D Avaux | 444 860 € | 107 m² | 4 158 € |
| 14/02/2024 | 218b Rue Du Sanjhon | 472 000 € | 130 m² | 3 631 € |
| 11/01/2024 | 103 All Des Pinsons | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 16/10/2023 | 141 Rte Des Cruets | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 31/07/2023 | 89b Rue Du Sommetant | 529 650 € | 109 m² | 4 859 € |
| 16/06/2023 | 195 Che Des Rierets | 672 500 € | 118 m² | 5 699 € |