514 560 €
T5
107 m²
ARMOY
74200
+9%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 560 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ARMOY (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 158 €
Prix net vendeur
492 402 €
Frais de notaire
+35 598 €
Émoluments
5 197 €
Droits & taxes
29 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 158 €
Capital à emprunter
550 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 576 €/mois | 19 927 €/mois | 552 384 € | 57 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 827 €/mois | 14 627 €/mois | 579 240 € | 84 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 628 380 € | 133 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 187 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 124 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARMOY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 070 € | 4 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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496 500 € | 4 473 € | 111 m² | 5 | Voir |
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496 100 € | 4 725 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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539 000 € | 5 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
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540 184 € | 4 823 € | 112 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 34 Imp Du Bois Poulet | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 24/03/2025 | 137 Che Du Camp Romain | 399 200 € | 100 m² | 3 992 € |
| 26/08/2024 | 114 Imp Des Allobroges | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 01/08/2024 | 48 Che De La Bervaux | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 23/04/2024 | 416f Rte Du Bois De Ville | 474 995 € | 93 m² | 5 107 € |
| 13/07/2023 | 141 Imp De La Ferme | 480 000 € | 113 m² | 4 248 € |
| 27/06/2023 | 120 Dom De Lonnaz | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 16/06/2023 | 353 Che Des Chartreux | 491 000 € | 111 m² | 4 423 € |