496 500 €
T5
111 m²
ARMOY
74200
+2%
vs marché
4 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 500 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ARMOY (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 380 €
Prix net vendeur
475 120 €
Frais de notaire
+34 414 €
Émoluments
5 032 €
Droits & taxes
28 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 914 €
Capital à emprunter
530 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 533 064 € | 55 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 558 960 € | 81 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 128 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 181 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 652 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARMOY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LYAUD
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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499 070 € | 4 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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509 616 € | 4 853 € | 105 m² | 5 | Voir |
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509 616 € | 4 853 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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480 000 € | 4 486 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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480 000 € | 4 248 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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480 000 € | 4 248 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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514 560 € | 4 809 € | 107 m² | 5 | Voir |
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514 560 € | 4 809 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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465 000 € | 4 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LYAUD
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528 000 € | 4 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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465 000 € | 4 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 34 Imp Du Bois Poulet | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 31/03/2025 | 139 Rte De La Chavanne | 553 700 € | 133 m² | 4 163 € |
| 24/03/2025 | 137 Che Du Camp Romain | 399 200 € | 100 m² | 3 992 € |
| 22/10/2024 | 137 Dom De Lonnaz | 549 000 € | 132 m² | 4 159 € |
| 26/08/2024 | 114 Imp Des Allobroges | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 01/08/2024 | 48 Che De La Bervaux | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 23/04/2024 | 416f Rte Du Bois De Ville | 474 995 € | 93 m² | 5 107 € |
| 13/07/2023 | 141 Imp De La Ferme | 480 000 € | 113 m² | 4 248 € |
| 27/06/2023 | 120 Dom De Lonnaz | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 16/06/2023 | 353 Che Des Chartreux | 491 000 € | 111 m² | 4 423 € |