188 197 €
T2
54 m²
LUYNES
37230
+30%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LUYNES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
179 235 €
Frais de notaire
+14 119 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 316 €
Capital à emprunter
202 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
7 128 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LUYNES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LUYNES
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T3 LUYNES
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LUYNES
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PERNAY
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191 000 € | 2 984 € | 64 m² | 4 | Voir |
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182 106 € | 2 937 € | 62 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 PERNAY
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176 500 € | 2 758 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 FONDETTES
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172 000 € | 3 308 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 PERNAY
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PERNAY
|
168 212 € | 2 549 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 PERNAY
|
161 368 € | 2 521 € | 64 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 06/12/2024 | 308 La Bourelliere | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Grand Verger | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 24/09/2024 | 77 Rue Joseph Thierry | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Du Grand Verger | 165 100 € | 72 m² | 2 293 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Du Grand Verger | 92 820 € | 72 m² | 1 289 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 68 m² | 8 235 € |
| 17/06/2024 | 6b Rue Du Grand Verger | 219 500 € | 72 m² | 3 049 € |
| 01/03/2024 | 25 Vc De Vaugareau | 121 500 € | 60 m² | 2 025 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue Du Grand Verger | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 14/02/2024 | 4ter Rue Alfred Bauge | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Alfred Bauge | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 07/02/2024 | 49 La Chaume | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/01/2024 | 3 Vc De Vaugareau | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |