201 831 €
T4
90 m²
LUXEY
40430
+29%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 831 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 611 €
Prix net vendeur
192 220 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 840 €
Capital à emprunter
216 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 22 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUXEY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUXEY
1 939-2 089€
62j
2 087-2 237€
55j
2 211-2 361€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 241 € | 1 766 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LUXEY
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193 348 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LUXEY
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192 022 € | 2 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LUXEY
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190 586 € | 2 028 € | 94 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Scierie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 180 Che De Bordessoule | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De La Scierie | 241 550 € | 98 m² | 2 465 € |