193 348 €
T4
89 m²
LUXEY
40430
+25%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 348 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 207 €
Prix net vendeur
184 141 €
Frais de notaire
+14 456 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 804 €
Capital à emprunter
207 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 748 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUXEY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUXEY
1 939-2 089€
62j
2 087-2 237€
55j
2 211-2 361€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 651 € | 1 857 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Scierie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 180 Che De Bordessoule | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De La Scierie | 241 550 € | 98 m² | 2 465 € |