193 381 €
T5
104 m²
LUXEY
40430
-0%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 381 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 327 €
Prix net vendeur
185 054 €
Frais de notaire
+14 518 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 899 €
Capital à emprunter
207 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
13 728 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUXEY ↗ +3.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Scierie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/09/2023 | 87 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 117 m² | 5 470 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 180 Che De Bordessoule | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De La Scierie | 241 550 € | 98 m² | 2 465 € |