179 630 €
T3
74 m²
LUXEY
40430
+11%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 630 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 554 €
Prix net vendeur
171 076 €
Frais de notaire
+13 559 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 189 €
Capital à emprunter
193 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 768 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUXEY ↘ -10.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LUXEY
2 142-2 292€
105j
2 274-2 424€
59j
2 396-2 546€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SORE
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178 920 € | 2 105 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 LUXEY
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178 700 € | 2 553 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LUXEY
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180 980 € | 2 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 LUXEY
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182 350 € | 2 431 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LUXEY
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183 328 € | 2 209 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 LUXEY
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173 830 € | 2 349 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LUXEY
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186 222 € | 2 165 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LUXEY
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173 000 € | 1 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SORE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SORE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LUXEY
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192 022 € | 2 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LUXEY
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193 348 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 17/07/2024 | 521 Rte De Labrit | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 31/05/2024 | 451 Che De L Araba | 87 100 € | 62 m² | 1 405 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/09/2023 | 67 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 67 m² | 9 552 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue De La Garenne | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 31/03/2023 | 54 Rue Blanche Baron | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |