183 328 €
T4
83 m²
LUXEY
40430
+27%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 328 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 328 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 730 €
Prix net vendeur
174 598 €
Frais de notaire
+13 801 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 129 €
Capital à emprunter
197 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 956 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUXEY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUXEY
1 939-2 089€
62j
2 087-2 237€
55j
2 211-2 361€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 980 € | 2 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
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186 222 € | 2 165 € | 86 m² | 4 | Voir |
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179 851 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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178 920 € | 2 105 € | 85 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Scierie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 17/07/2024 | 521 Rte De Labrit | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/10/2023 | 159 Rue Jeanne Saint Sever | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/09/2023 | 67 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 67 m² | 9 552 € |
| 26/07/2023 | 342 Rue D Albret | 141 600 € | 90 m² | 1 573 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue De La Garenne | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De La Scierie | 241 550 € | 98 m² | 2 465 € |
| 31/03/2023 | 54 Rue Blanche Baron | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |