170 000 €

T4 85 m²

SORE 40430

-4% vs marché

2 000 €/m²

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170 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

SORE (40430)

Jardin

Sur un beau terrain clos de plus de 3000m² à Sore, nous vous proposons cette jolie maison de campagne de la première moitié du vingtième siècle, comprenant une belle cuisine équipé...

3259 Route de Pissos 40430 Sore

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

11 220 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SORE ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SORE	170 000 €	2 000 €	85 m²	4	Voir
T4 LUXEY	173 000 €	1 922 €	90 m²	4	Voir
T5 SORE	178 920 €	2 105 €	85 m²	5	Voir
T5 LUXEY	179 851 €	1 799 €	100 m²	5	Voir
T4 LUXEY	180 980 €	2 033 €	89 m²	4	Voir
T4 LUXEY	183 328 €	2 209 €	83 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	495 Av De Verdun	80 000 €	70 m²	1 143 €
17/02/2025	35 Rue Broustra	70 000 €	68 m²	1 029 €
14/10/2024	50 Rue Rouquets	150 000 €	76 m²	1 974 €
27/03/2024	769 Av Gen De Gaulle	160 000 €	105 m²	1 524 €
20/02/2024	201 Rte Du Stade	210 000 €	90 m²	2 333 €
19/10/2023	362 Av Gen De Gaulle	484 000 €	98 m²	4 939 €
05/10/2023	111 Rue Rouquets	186 000 €	66 m²	2 818 €
30/08/2023	35 Rue Broustra	130 000 €	68 m²	1 912 €
31/05/2023	573 Che De Jourdan	237 500 €	100 m²	2 375 €
23/05/2023	741b Rte De Matha	200 000 €	88 m²	2 273 €
14/04/2023	629 Che De La Courgeyre	200 000 €	95 m²	2 105 €
05/04/2023	178 Che De Bourtouniou	430 000 €	100 m²	4 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).