480 000 €
T5
100 m²
LULLY
74890
-1%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LULLY (74890)
Terrain
748 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 200 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LULLY ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LULLY
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480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FESSY
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475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FESSY
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475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LULLY
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470 100 € | 4 274 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LULLY
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470 100 € | 4 274 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENTHONNE
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENTHONNE
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FESSY
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428 800 € | 4 562 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LULLY
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423 800 € | 4 509 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LULLY
|
423 800 € | 4 509 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 300 Rte De La Pralie | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 31/12/2024 | 290a Rte Du Petit Lac | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 31/12/2024 | 290b Rte Du Petit Lac | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 12/12/2024 | 25 Che Des Granges La Croix | 419 350 € | 83 m² | 5 052 € |
| 06/12/2024 | 90 Imp Du Verger | 439 402 € | 110 m² | 3 995 € |
| 11/07/2023 | 15 Rte De Bue | 490 000 € | 83 m² | 5 904 € |
| 24/05/2023 | 90 Imp Du Chateau | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |