428 800 €
T5
94 m²
FESSY
74890
-4%
vs marché
4 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 800 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
FESSY (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 419 €
Prix net vendeur
408 381 €
Frais de notaire
+29 836 €
Émoluments
4 392 €
Droits & taxes
24 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 636 €
Capital à emprunter
458 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 460 488 € | 47 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 482 880 € | 70 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 408 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FESSY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 63 All Des Vignes Du Lac | 441 300 € | 90 m² | 4 903 € |
| 13/01/2025 | 160 Rue Des Platanes | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 12/11/2024 | 79a Rue De La Chapelle | 343 000 € | 74 m² | 4 635 € |
| 16/09/2024 | 89 Che Des Fruitiers | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 30/07/2024 | 104 All Des Jardins De Carolane | 470 646 € | 92 m² | 5 116 € |
| 26/02/2024 | 79 Rue De La Chapelle | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 31/08/2023 | 88 All Des Jardins De Carolane | 442 450 € | 97 m² | 4 561 € |