470 100 €
T5
110 m²
LULLY
74890
-12%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 100 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LULLY (74890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 244 €
Prix net vendeur
449 856 €
Frais de notaire
+32 680 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 780 €
Capital à emprunter
502 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
14 520 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LULLY ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LULLY
|
470 100 € | 4 274 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FESSY
|
475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FESSY
|
475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T8 BONS EN CHABLAIS
|
480 000 € | 3 582 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T7 BRENTHONNE
|
489 000 € | 3 705 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRENTHONNE
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENTHONNE
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 90 Imp Du Verger | 439 402 € | 110 m² | 3 995 € |
| 24/05/2023 | 90 Imp Du Chateau | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 03/04/2023 | 75 Imp Du Bief | 535 100 € | 121 m² | 4 422 € |