550 000 €
T4
105 m²
LULLY
74890
-11%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LULLY (74890)
Terrain
630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
13 860 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LULLY ↗ +44.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LULLY
|
550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONS EN CHABLAIS
|
549 000 € | 4 463 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T6 BONS EN CHABLAIS
|
545 900 € | 4 963 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LULLY
|
535 000 € | 5 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LULLY
|
480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LULLY
|
480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FESSY
|
475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FESSY
|
475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LULLY
|
470 100 € | 4 274 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LULLY
|
470 100 € | 4 274 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 290b Rte Du Petit Lac | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 31/12/2024 | 290a Rte Du Petit Lac | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 06/12/2024 | 90 Imp Du Verger | 439 402 € | 110 m² | 3 995 € |
| 24/05/2023 | 90 Imp Du Chateau | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 03/04/2023 | 75 Imp Du Bief | 535 100 € | 121 m² | 4 422 € |