270 871 €
T6
110 m²
LUITRE
35133
+111%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 871 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LUITRE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 871 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 664 €
Prix net vendeur
259 207 €
Frais de notaire
+19 604 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 475 €
Capital à emprunter
290 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 520 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 12 Av De Bretagne | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/07/2024 | 2 Av De Bretagne | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De La Jalaine | 80 684 € | 120 m² | 672 € |
| 06/03/2024 | 45 Bel Air | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue Du Saut Roland | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 01/07/2023 | 15 Rue De Normandie | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |