650 000 €
T6
111 m²
LUGRIN
74500
+30%
vs marché
5 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
LUGRIN (74500)
Terrain
882 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
14 652 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUGRIN ↘ -14.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3b Rte De La Charirette | 451 505 € | 106 m² | 4 259 € |
| 26/03/2025 | 30 Rte Nationale | 690 000 € | 122 m² | 5 656 € |
| 26/02/2025 | 5519 Les Combes Ouest | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/07/2024 | 7f Che De La Maladiere | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 18/05/2024 | 14 Rte De Troubois | 658 999 € | 104 m² | 6 337 € |
| 22/03/2024 | 5607 Sous La Grange | 1 201 800 € | 124 m² | 9 692 € |
| 24/01/2024 | 41 Rte Du Chef Lieu | 684 236 € | 120 m² | 5 702 € |
| 14/11/2023 | 25 Av Des Grabilles | 584 540 € | 122 m² | 4 791 € |
| 25/10/2023 | 21b Av Du Stade | 577 500 € | 107 m² | 5 397 € |
| 31/07/2023 | 16d Che Du Chateau | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |