625 250 €
T7
106 m²
LARRINGES
74500
+41%
vs marché
5 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 250 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
LARRINGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 925 €
Prix net vendeur
598 325 €
Frais de notaire
+42 864 €
Émoluments
6 213 €
Droits & taxes
35 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 114 €
Capital à emprunter
668 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 670 824 € | 69 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 703 440 € | 102 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 763 200 € | 161 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
13 992 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 14 Che Du Pressoir | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 10/10/2024 | 380 Che De Pugny | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/09/2024 | 659d Rte De Verossier | 443 000 € | 107 m² | 4 140 € |
| 02/04/2024 | 55e Che De Pugny | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 13/03/2024 | 257 Rte De Chez Desbois | 147 585 € | 98 m² | 1 506 € |
| 15/01/2024 | 265 Rte Des Grands Champs | 535 000 € | 89 m² | 6 011 € |
| 29/09/2023 | 865a Rte De Cre Bouche | 660 000 € | 95 m² | 6 947 € |
| 21/04/2023 | 300 Rte De Montet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 13/04/2023 | 130a Che Du Sceau D Eau | 492 000 € | 107 m² | 4 598 € |