1 390 000 €
T7
207 m²
LOUVECIENNES
78430
+8%
vs marché
6 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
LOUVECIENNES (78430)
Terrain
560 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 462 €
Prix net vendeur
1 336 538 €
Frais de notaire
+93 496 €
Émoluments
13 291 €
Droits & taxes
78 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 483 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 483 496 €
Capital à emprunter
1 483 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 732 €/mois | 53 733 €/mois | 1 489 488 € | 154 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 016 €/mois | 39 442 €/mois | 1 561 920 € | 226 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 414 €/mois | 28 527 €/mois | 1 694 520 € | 359 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 842 000 € | 506 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 648 €/mois | 20 145 €/mois | 1 994 400 € | 659 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
27 324 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-7 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 6 715 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 6 715 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 6 715 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 395 000 € | 6 580 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 395 000 € | 6 580 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 350 000 € | 5 400 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 338 000 € | 5 352 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 295 000 € | 6 167 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 295 000 € | 6 167 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 295 000 € | 6 167 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 290 000 € | 5 489 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 290 000 € | 5 420 € | 238 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 6 Rue De Beauregard | 846 900 € | 182 m² | 4 653 € |
| 18/10/2024 | 3 All De La Pepiniere | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 1 760 200 € | 245 m² | 7 184 € |
| 20/09/2024 | 1 All Des Besanconnes | 855 000 € | 180 m² | 4 750 € |
| 24/05/2024 | 9 All Des Plains Champs | 1 212 900 € | 200 m² | 6 065 € |
| 24/08/2023 | 92 Rue De La Princesse | 1 154 300 € | 180 m² | 6 413 € |
| 31/07/2023 | 21 Rue Du Marechal Joffre | 1 561 000 € | 166 m² | 9 404 € |
| 18/07/2023 | 13 All De La Grille Royale | 850 000 € | 169 m² | 5 030 € |