1 290 000 €
T7
235 m²
LOUVECIENNES
78430
-11%
vs marché
5 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
LOUVECIENNES (78430)
Terrain
770 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
31 020 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-6 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 290 000 € | 5 420 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 338 000 € | 5 352 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T8 LOUVECIENNES
|
1 350 000 € | 5 400 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 187 € | 268 m² | 10 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 187 € | 268 m² | 10 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 206 € | 267 m² | 10 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 187 € | 268 m² | 10 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 206 € | 267 m² | 10 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 187 € | 268 m² | 10 | Voir |
|
T10 LOUVECIENNES
|
1 390 000 € | 5 187 € | 268 m² | 10 | Voir |
|
T7 LOUVECIENNES
|
1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 1 080 000 € | 260 m² | 4 154 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue Louis Forest | 1 769 800 € | 271 m² | 6 531 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 1 760 200 € | 245 m² | 7 184 € |
| 24/05/2024 | 9 All Des Plains Champs | 1 212 900 € | 200 m² | 6 065 € |
| 30/06/2023 | 13ter Rte De Versailles | 944 650 € | 259 m² | 3 647 € |
| 26/04/2023 | 8 Rue Du Marechal Gallieni | 1 712 851 € | 258 m² | 6 639 € |