1 338 000 €
T7
250 m²
LOUVECIENNES
78430
-14%
vs marché
5 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 338 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
LOUVECIENNES (78430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 338 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 462 €
Prix net vendeur
1 286 538 €
Frais de notaire
+90 067 €
Émoluments
12 812 €
Droits & taxes
75 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 428 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 428 067 €
Capital à emprunter
1 428 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 070 €/mois | 51 727 €/mois | 1 433 880 € | 148 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 530 €/mois | 37 970 €/mois | 1 503 600 € | 218 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 062 €/mois | 27 461 €/mois | 1 631 160 € | 345 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 388 €/mois | 22 388 €/mois | 1 773 120 € | 487 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 1 920 000 € | 634 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
33 000 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-6 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9 Rue De L Etang | 1 140 000 € | 284 m² | 4 014 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 1 080 000 € | 260 m² | 4 154 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue Louis Forest | 1 769 800 € | 271 m² | 6 531 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 1 760 200 € | 245 m² | 7 184 € |
| 24/05/2024 | 9 All Des Plains Champs | 1 212 900 € | 200 m² | 6 065 € |
| 30/06/2023 | 13ter Rte De Versailles | 944 650 € | 259 m² | 3 647 € |
| 26/04/2023 | 8 Rue Du Marechal Gallieni | 1 712 851 € | 258 m² | 6 639 € |