152 916 €
T4
82 m²
LOUDEAC
22600
+11%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 916 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LOUDEAC (22600)
Terrain
402 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 282 €
Prix net vendeur
145 634 €
Frais de notaire
+11 815 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 731 €
Capital à emprunter
164 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 139 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
10 824 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUDEAC
|
151 870 € | 1 852 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 HEMONSTOIR
|
154 111 € | 1 879 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEMONSTOIR
|
150 740 € | 1 675 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
148 916 € | 1 816 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MAUDAN
|
157 500 € | 1 969 € | 80 m² | 7 | Voir |
|
T4 TREVE
|
148 064 € | 1 898 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
148 064 € | 1 898 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARNABE
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MOTTE
|
147 140 € | 1 731 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
158 740 € | 2 062 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTTE
|
146 500 € | 1 665 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
161 500 € | 1 718 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
161 500 € | 1 718 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
161 500 € | 1 718 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
161 500 € | 1 718 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue Neuve | 138 250 € | 91 m² | 1 519 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 174 350 € | 72 m² | 2 422 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Tannerie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Peree | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Rostand | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 26/12/2024 | 51 Rue De La Cheze | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Du Pont Des Noelles | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 19/12/2024 | 161 Les Parpareux | 1 283 200 € | 75 m² | 17 109 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 10/12/2024 | 5 Imp De La Chabotais | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp Blaise Pascal | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Arthur Enaud | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue De Peree | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Saint Eloi | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |