182 500 €
T4
80 m²
LOS MASOS
66500
-16%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOS MASOS (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 810 €
Frais de notaire
+13 747 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 247 €
Capital à emprunter
196 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 560 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS ↗ +23.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOS MASOS
2 079-2 229€
44j
2 558-2 708€
127j
2 647-2 797€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 10 Rue Du Merlot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/10/2024 | 215 Camp Lloung | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/09/2024 | Las Tartarouses | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 12/04/2024 | 57a Pla De Llounat | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/11/2023 | 15 Rue De L'aramon | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Des Jardins | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 21/08/2023 | 24 Rue De L Eglise | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue De L'aramon | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |