134 824 €
T4
82 m²
LORRIS
45260
-10%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LORRIS (45260)
Terrain
640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 420 €
Prix net vendeur
128 404 €
Frais de notaire
+10 632 €
Émoluments
1 707 €
Droits & taxes
7 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 456 €
Capital à emprunter
145 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 166 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
10 824 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORRIS ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LORRIS
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T4 COUDROY
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136 684 € | 1 667 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COUDROY
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143 935 € | 1 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LORRIS
|
125 000 € | 1 359 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUDROY
|
125 000 € | 1 488 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORRIS
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122 000 € | 1 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEREAU
|
119 367 € | 1 571 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 All De Bourgogne | 93 500 € | 87 m² | 1 075 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Du Moulin Crosnier | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 14/03/2025 | 13 Imp Blanche De Castille | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 45 397 € | 65 m² | 698 € |
| 19/12/2024 | 46 Fg De Sully | 107 280 € | 93 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Crosnier | 173 170 € | 90 m² | 1 924 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Brucy | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Faubourg D Orleans | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Barreau | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue Du Faubourg De Gien | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Brucy | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De Saint Lazare | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 107 La Cour D Amont | 155 500 € | 92 m² | 1 690 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Capucines | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 24/06/2024 | 57d Rue Du Faubourg D Orleans | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |