136 684 €
T4
82 m²
COUDROY
45260
+17%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 684 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COUDROY (45260)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
130 175 €
Frais de notaire
+10 754 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 438 €
Capital à emprunter
147 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 824 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COUDROY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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143 935 € | 1 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
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125 000 € | 1 488 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTEREAU
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119 367 € | 1 571 € | 76 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5102 Le Bourg | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 12/11/2024 | 5137 Le Bourg | 63 000 € | 69 m² | 913 € |
| 05/01/2024 | 16 Rte De La Plissonniere | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 15/11/2023 | 4 Rte De La Lande | 58 636 € | 76 m² | 772 € |
| 17/04/2023 | 18 Rte De La Plissonniere | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |