248 076 €
T4
82 m²
LONGNES
78980
+10%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LONGNES (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 813 €
Prix net vendeur
236 263 €
Frais de notaire
+18 030 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 106 €
Capital à emprunter
266 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 824 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGNES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEAUPHLETTE
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T5 BREVAL
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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T5 NEAUPHLETTE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T7 BREVAL
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T4 BREVAL
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250 800 € | 2 756 € | 91 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Croisette | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue De La Lombardie | 168 050 € | 89 m² | 1 888 € |
| 26/06/2024 | 13 Che De La Mare | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 07/03/2024 | 4b Dom Du Val Hubert | 363 000 € | 75 m² | 4 840 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue De Houdan | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |