250 800 €
T4
91 m²
BREVAL
78980
+4%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 800 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BREVAL (78980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
238 857 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 008 €
Capital à emprunter
269 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 012 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREVAL ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEAUPHLETTE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Imp Du General Patton | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 7 La Scellee | 253 930 € | 93 m² | 2 730 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Gen Patton | 304 000 € | 78 m² | 3 897 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Rene Dhal | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Du Parc | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 29/11/2024 | 19b La Gamacherie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 06/09/2024 | 53ter Rue Du Parc | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Parc | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 09/07/2024 | 48a Rue Du Hamel | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 15/02/2024 | 19 Rue Rene Dhal | 255 250 € | 90 m² | 2 836 € |
| 29/12/2023 | 5204 Pl De La Gare | 17 858 € | 90 m² | 198 € |
| 01/12/2023 | 43 Rue Du Gen Patton | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 19/04/2023 | 29 Rue Du Parc | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |