249 000 €
T5
90 m²
NEAUPHLETTE
78980
+12%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NEAUPHLETTE (78980)
Terrain
425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLETTE ↘ -8.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEAUPHLETTE
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T5 BREVAL
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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T5 BREVAL
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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T7 BREVAL
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 BREVAL
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Bate | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue De La Couarde | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De La Couarde | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Graviers De Neauphlett | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Commanderie | 217 810 € | 98 m² | 2 223 € |
| 17/07/2024 | 10 All Des Aubepines | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 19/04/2024 | 3 Les Pres De Beaulieu | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 17/04/2024 | 6 Les Chemins De Longnes | 205 850 € | 82 m² | 2 510 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 976 250 € | 93 m² | 10 497 € |
| 29/04/2023 | 1 Les Pres De Beaulieu | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |