291 000 €
T5
91 m²
LONGNES
78980
+55%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LONGNES (78980) • Longnes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 012 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGNES ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LONGNES
2 473-2 623€
101j
3 039-3 189€
81j
3 217-3 367€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BREVAL
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T5 BREVAL
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291 000 € | 3 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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286 788 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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283 110 € | 2 919 € | 97 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De La Fontenelle | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Abbaye | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Croisette | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue De La Lombardie | 168 050 € | 89 m² | 1 888 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Mondreville | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/06/2024 | 13 Che De La Mare | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Du Clos Hubert | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |
| 07/03/2024 | 13 Rue De Mantes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 07/03/2024 | 4b Dom Du Val Hubert | 363 000 € | 75 m² | 4 840 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue De Houdan | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 13/07/2023 | 5340 La Haie De La Sente | 182 500 € | 107 m² | 1 706 € |