245 200 €
T4
90 m²
LONGFOSSE
62240
+29%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGFOSSE (62240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 676 €
Prix net vendeur
233 524 €
Frais de notaire
+17 842 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 042 €
Capital à emprunter
263 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGFOSSE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGFOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 92 Rue Jean Jacques | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 14 Vc Brunehaut | 134 500 € | 96 m² | 1 401 € |
| 05/03/2025 | 20 La Tete Du Loup | 130 400 € | 83 m² | 1 571 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De La Brasserie | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue De La Brasserie | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 15/10/2024 | 289 Rue De La Brasserie | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue De La Brasserie | 137 500 € | 84 m² | 1 637 € |
| 25/09/2024 | 260 Vc Brunehaut | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/09/2024 | 6 Vc Le Bois Julien | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 13/09/2024 | 230 Vc Brunehaut | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 13/09/2024 | 232 Vc Brunehaut | 151 000 € | 78 m² | 1 936 € |
| 06/09/2024 | 152 Vc Brunehaut | 66 000 € | 93 m² | 710 € |
| 03/06/2024 | 1 Vc Brunehaut | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 31/05/2024 | 22 La Tete Du Loup | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/04/2024 | 7 Rte De Samer | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |