207 073 €
T4
79 m²
LONGCHAMP
21110
+12%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LONGCHAMP (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 861 €
Prix net vendeur
197 212 €
Frais de notaire
+15 352 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 425 €
Capital à emprunter
222 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 428 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGCHAMP ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMBEIRE
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209 129 € | 2 550 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 GENLIS
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210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 AISEREY
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210 961 € | 2 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GENLIS
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211 020 € | 2 371 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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211 168 € | 2 893 € | 73 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 All Des Geais | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Vieux Lampot | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 16/05/2024 | 28 All Des Pinsons | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |
| 07/12/2023 | 47 Rue Du Bourg | 221 300 € | 86 m² | 2 573 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Des Faienciers | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Des Alisiers | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 12/06/2023 | 17 Rue Des Grives | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue Des Charmes | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 02/05/2023 | 24 Rue Des Grives | 217 400 € | 92 m² | 2 363 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue Du Pautet | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 22/03/2023 | 34 Rue Des Grives | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |