215 769 €
T5
100 m²
LOIRE
49440
+80%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 769 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LOIRE (49440)
Terrain
665 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 769 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 275 €
Prix net vendeur
205 494 €
Frais de notaire
+15 920 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 689 €
Capital à emprunter
231 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOIRE
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215 769 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CANDE
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213 400 € | 1 735 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE
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220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANDE
|
220 380 € | 1 837 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE
|
220 380 € | 1 837 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
|
222 814 € | 2 228 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGRIE
|
223 214 € | 2 232 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGRIE
|
204 800 € | 1 652 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGRIE
|
204 800 € | 1 652 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGRIE
|
204 800 € | 1 652 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGRIE
|
204 800 € | 1 652 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDE
|
204 400 € | 1 648 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDE
|
204 400 € | 1 648 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDE
|
204 400 € | 1 648 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
203 612 € | 2 016 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5232 Les Verries | 53 400 € | 110 m² | 485 € |
| 22/01/2025 | 25 Lot De La Derouiniere | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Liberation | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2024 | 5307 La Neue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/06/2024 | 22 All Des Tulipiers | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 07/11/2023 | 5233 La Barre | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/07/2023 | 5445 Lot Les Residences Des Sables | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 27/07/2023 | 5232 Les Verries | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |