204 400 €
T6
124 m²
CANDE
49440
-6%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 400 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
CANDE (49440) • Candé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 802 €
Prix net vendeur
195 598 €
Frais de notaire
+15 242 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 642 €
Capital à emprunter
219 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 563 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
16 368 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANDE ↗ +8.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANGRIE
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T6 CANDE
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T6 CANDE
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213 400 € | 1 735 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Bas Bourg Neuf | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 04/10/2024 | 32 Rte De Loire | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 17/09/2024 | 11 Che De Bel Air | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 22/08/2024 | 17 Parc Des Bords De L Erdre | 254 584 € | 111 m² | 2 294 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue De Bretagne | 44 200 € | 100 m² | 442 € |
| 14/03/2024 | 7 Rte D Angers | 78 000 € | 112 m² | 696 € |
| 15/02/2024 | 44 Rue Charles De Gaulle | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 21/12/2023 | 4 Gr Grande Rue | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue Des Pinsons | 253 300 € | 99 m² | 2 559 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Du Jeu De Paume | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Brossays Du Perray | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Des Pinsons | 268 200 € | 109 m² | 2 461 € |
| 04/04/2023 | 13 Che De Bel Air | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |